2024년 3월 아파트 분양 시장 전망

 

2024년 3월 아파트 분양 시장이 본격적인 성수기에 접어들면서 공급 물량이 대폭 증가할 전망입니다. 올해 1~2월 전국 분양 물량이 1만 가구를 밑돌았던 것과는 달리, 3월에는 2만 가구 이상의 신규 분양이 계획되어 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 수도권에서는 경기 하남, 남양주, 용인 등에서 대단지 아파트 공급이 예정되어 있으며, 지방에서도 부산, 충남, 경남 지역을 중심으로 활발한 분양이 이루어질 전망입니다. 다만 서울에서는 2023년 2월 이후 처음으로 신규 분양이 전무한 상황입니다. 이번 글에서는 2024년 3월 분양 시장의 주요 특징과 지역별 공급 계획을 살펴보겠습니다.

수도권 3월 분양, 대단지 공급이 주도

3월 수도권 아파트 분양 물량은 총 1만2417가구로, 경기 지역에서 8237가구, 인천에서 4180가구가 공급될 예정입니다. 이와 같은 대규모 공급이 이루어지는 이유는 대단지 위주의 신규 분양이 집중되어 있기 때문입니다.

경기 지역에서는 남양주시 오남읍에서 ‘오남역 서희스타힐스 여의재’가 3444가구 규모로 분양을 앞두고 있습니다. 해당 단지는 오남역 인근에 위치해 교통 접근성이 뛰어나며, 대규모 브랜드 단지로 조성될 예정입니다. 또한 용인시 처인구에서는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’가 총 2043가구 규모로 공급됩니다. 용인 반도체 클러스터 개발 호재와 맞물려 실수요자 및 투자자들의 관심이 높은 지역 중 하나입니다.

서울과 가까운 김포에서도 신규 분양이 진행됩니다. ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’는 전용면적 65~84㎡, 총 720가구 규모로, 김포골드라인 풍무역이 도보권에 위치한 단지입니다. 5호선 연장 계획과 함께 교통 인프라가 개선될 가능성이 높아 미래 가치가 기대되는 곳입니다.

다만, 서울은 3월 분양 시장에서 소외된 모습입니다. 2023년 2월 이후 처음으로 단 한 건의 분양도 예정되어 있지 않아, 서울 내 신규 공급 부족 현상이 지속될 것으로 보입니다. 이에 따라 서울에서 내 집 마련을 계획하는 수요자들은 경기 및 인천 지역의 신규 분양 단지로 눈을 돌릴 가능성이 큽니다.

지방 분양 시장, 1만5000가구 이상 공급 예정

지방 아파트 분양 시장도 3월 들어 활기를 띠고 있습니다. 총 1만5001가구가 공급될 예정이며, 부산, 충남, 경남 지역에서 대규모 물량이 집중될 전망입니다.

부산에서는 ‘르엘 리버파크 센텀’이 2070가구 규모로 해운대구에서 분양됩니다. 해운대 지역은 우수한 생활 인프라와 쾌적한 주거 환경으로 수요가 높은 지역이며, 대형 브랜드 아파트가 공급된다는 점에서 많은 관심을 받고 있습니다. 충남에서는 천안시 ‘e편한세상 성성호수공원’이 1763가구 규모로 공급될 예정입니다. 천안 성성지구 내에서 호수공원을 조망할 수 있는 입지적 장점이 있으며, 천안 도심 및 교통망과의 접근성이 뛰어나 실수요자들에게 인기가 높을 것으로 예상됩니다.

이외에도 경남 창원, 전북 전주, 대구 등의 주요 도시에 중소 규모의 아파트 단지가 공급될 예정입니다. 다만, 지방의 경우 수도권과 달리 미분양 물량이 누적되는 문제가 지속되고 있어, 분양 성적이 지역별로 다소 차이를 보일 가능성이 큽니다. 특히 2022년 이후 지방 미분양 주택이 연간 5만 가구 수준을 유지하고 있으며, 준공 후 미분양 물량도 10년 만에 최대치를 기록하고 있는 상황입니다. 이에 따라 지방에서는 분양가 할인, 금융 혜택 제공 등 다양한 방식의 마케팅 전략이 필요할 것으로 보입니다.

3기 신도시 분양, 수요자 관심 집중

3월에는 수도권 3기 신도시에서도 민간 참여사업을 통한 아파트 분양이 이루어질 예정입니다. 하남시에서는 ‘하남교산 A2블록’이 본청약에 돌입합니다. 전용면적 51~59㎡, 총 1115가구 규모로 공급되며, 지하철 5호선 하남검단산역을 이용할 수 있어 교통 편의성이 뛰어납니다.

하남교산 신도시는 수도권 내에서도 높은 인기를 얻고 있는 지역 중 하나로, 서울 접근성이 뛰어나고 신도시 개발에 따른 인프라 확충이 기대되는 곳입니다. 특히 민간 참여사업을 통해 공급되는 아파트는 공공택지 내에서 민간 건설사가 시공하는 방식이기 때문에, 일반 공공 분양과 비교했을 때 보다 높은 상품성을 기대할 수 있습니다.

정부의 미분양 해소 대책이 발표된 가운데, 3기 신도시 분양이 활기를 띨지 여부도 시장의 주요 관심사 중 하나입니다. 미분양 우려가 높은 지방과 달리 수도권의 인기 지역에서는 여전히 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

결론

2024년 3월 아파트 분양 시장은 1·2월 대비 대폭 증가한 2만 가구 이상의 물량이 공급되며 본격적인 성수기에 돌입할 전망입니다. 수도권에서는 경기, 인천 지역을 중심으로 대단지 분양이 이루어지며, 지방에서도 부산, 충남, 경남을 중심으로 신규 공급이 활발하게 진행됩니다. 또한 3기 신도시 민간 참여사업을 통한 공급이 이루어지면서 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 보입니다.

다만, 서울에서는 2년 만에 신규 분양이 전무한 상황이 이어지고 있어, 서울 내 주택 수요자들이 수도권 외곽 지역으로 이동할 가능성이 커지고 있습니다. 또한 지방 미분양 문제 해결을 위한 정부 정책이 3월 분양 시장에 어떤 영향을 미칠지도 주목할 필요가 있습니다. 분양가 인상 전에 청약을 고려하는 실수요자라면 3월 분양 물량을 면밀히 살펴보고 전략적으로 접근하는 것이 중요할 것입니다.